Dudek-König Immobilien Berlin zur dudek-koenig.de KONTAKT

 

  • Blick vom Wasser
  • See
  • Gartenidylle
  • Eingangsbereich
  • Liebevolle Details
  • gepflegt
  • Straßenansicht
  • Innenhof
  • Urlaub

 

  • Das Haus
  • Die Lage
  • Objektliste
  • Grundrisse*
  • Objektunterlagen
  • Leistungsprofil

 

DAS HAUS wurde ca. 1908 mit liebevollen Details und aufwendig gestalteten
Fassaden errichtet. Bis heute blieb es weitestgehend in seiner ursprünglichen Form und Grundrissgliederung mit einer Vielzahl von Altbau-Stilelementen aus der Gründerzeit erhalten. Etwa 1990 wurde das Dachgeschoss zusätzlich ausgebaut. Schon zu Bauzeiten wurden Aufzüge im Vorderhaus und im Gartenhaus vorgesehen. Hinter dem Haus lädt ein angelegter sonniger Garten mit direktem Zugang zum Lietzensee zum Verweilen ein. Das Objekt wird als Einzeldenkmal in der Denkmalliste von Berlin geführt. Die Bauzeit von 1890 bis 1930 war gekennzeichnet durch einen großen Erfahrungsschatz gepaart mit hoher handwerklicher Kunst. In dieser Zeit entstanden viele der prächtigen ''Berliner Altbauten'', die aufgrund der genannten Ausführungsqualität heute noch immer weitestgehend schadenfrei sind.

Das Gebäude wird umfassend im Gemeinschaftseigentum saniert*. Dabei soll eine möglichst große Flexibilität hinsichtlich der gewünschten Ausstattungsmerkmale und Wohnungsgrundrisse für die späteren Eigentümer erzielt werden. Gern begleiten wir Sie bei der Umsetzung Ihrer individuellen Wohnwünsche. Diese Leistungen im Sondereigentum können im Rahmen eines Werksvertrages, begleitet durch ein Team erfahrener Architekten, separat vereinbart werden.

*) Maßgeblich für den Umfang der ausgeführten Arbeiten ist die notarielle Baubeschreibung vom 07. Juli 2011.

 

DAS HAUS AM SEE liegt im Stadtteil CHARLOTTENBURG. Dank seiner zentralen Lage, den guten Verkehrsanbindungen und der perfekten Infrastruktur gehört das Viertel um den Lietzensee zu einer der beliebtesten Wohnlagen von Berlin. Die Einkaufsmeile Kurfürstendamm und auch die älteste Berliner Fußgängerzone, die Wilmersdorfer Straße, befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. In unmittelbarer Umgebung findet man zahlreiche gastronomische Einrichtungen. Durch den direkten Zugang zum Lietzensee befindet sich das Haus in einer einzigartigen Wohnlage – ein Stück Natur mitten in der Stadt.

LAGEPLAN / ANFAHRT


Größere Kartenansicht

 

Nr. Vermietungsstand Lage Haus Zimmer Fläche ca. m² Verkaufsstand
1 vermietet Erdgeschoss rechts VH 3  117,64   verkauft
2 frei Erdgeschoss links VH 4  150,56   verkauft
3 vermietet 1. Obergeschoss links VH 5  181,00   verkauft
4 vermietet 1. Obergeschoss rechts VH 5 160,75  verkauft
5 vermietet 2. Obergeschoss links VH 5 180,40  verkauft
6 vermietet 2. Obergeschoss rechts VH 4 163,98   verkauft
7 frei 3. Obergeschoss links VH 6  206,00 verkauft
8 frei 3. Obergeschoss rechts VH 3 138,43   verkauft
9 frei 4. Obergeschoss links VH 5  179,58   verkauft
10 vermietet 4. Obergeschoss rechts VH 4  161,16 verkauft
11 frei Dachgeschoss links VH 5  197,24  verkauft
12 frei Dachgeschoss rechts VH 5 180,97 verkauft
13 vermietet EG links mit Gartenanteil GH 5-7  275,17
14 vermietet EG rechts mit Gartenanteil GH 5-7 194,47  
15 vermietet 1. Obergeschoss links GH 6 215,95  verkauft
16 vermietet 1. Obergeschoss rechts GH 5  172,62   verkauft
17 vermietet 2. Obergeschoss links GH 6  215,92   verkauft
18 frei 2. Obergeschoss rechts GH 5-6 174,86  verkauft
19 vermietet 3. Obergeschoss links GH 6 218,06 
20 vermietet 3. Obergeschoss rechts GH 6  174,63  verkauft
21 vermietet 4. Obergeschoss links GH 6 217,40   verkauft
22 vermietet 4. Obergeschoss rechts GH 6  174,86  verkauft
23 vermietet Dachgeschoss links GH 4 243,30  verkauft
24 frei Dachgeschoss rechts GH 5 205,71  verkauft
Dachgeschoss
4. Obergeschoss
  • geschossplan


  • Grundriss
  • Grundriss
  • Grundriss
  • Grundriss

 

3. Obergeschoss
  • geschossplan


  • Grundriss
  • Grundriss
  • Grundriss
  • Grundriss

 

2. Obergeschoss
  • geschossplan


  • Grundriss
  • Grundriss
  • Grundriss
  • Grundriss

 

1. Obergeschoss
  • geschossplan


  • Grundriss
  • Grundriss
  • Grundriss
  • Grundriss

 

Erdgeschoss
  • geschossplan
  • geschossplan


  • Grundriss
  • Grundriss


  • Grundriss
  • Grundriss
  •  
  • Grundriss
  • Grundriss

 


* Hinweis: Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht.

 

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UNSER LEISTUNGSPROFIL

Für jeden genau das, was er braucht – transparent, effizient und gewinnbringend.
Profitieren Sie von unserem perfekt auf Sie zugeschnittenen Leistungsprofil
und unseren Erfahrungen.

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WIR VERKAUFEN...

Mit uns haben Sie eine etablierte und hocheffiziente Vertriebsmannschaft am Start, die Ihre Immobilie basierend auf einer soliden Einschätzung der aktuellen Marktsituation für Sie verkauft. Wir analysieren die Potentiale Ihrer Immobilie und entwickeln die geeignete Vertriebsstrategie. Durch unsere gute Vernetzung in Berlin, Deutschland und im Ausland haben wir einen großen Pool an Kaufinteressenten an der Hand.

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Es gibt Fälle, in denen es sich anbietet, ein Wohn- und Geschäftshaus nicht als solches in seinem aktuellen Zustand zu verkaufen. Unsere Erfahrung hat uns gezeigt, dass es sehr häufig gewinnbringender ist, grundrissoptimierte Eigentumswohnungen im Teileigentum zu verkaufen. Wenn es darum geht, ein Wohn- und Geschäftshaus durch Sanierungen mit minimalinvasiven Änderungen in eine Kollektion von gefragten Eigentumswohnungen zu verwandeln – dann sind wir die Spezialisten Ihrer Wahl. Natürlich übernehmen wir für Sie auch den Verkauf dieser neu entstandenen Immobilien. Professionell und leidenschaftlich gern.

ALLES AUS EINER HAND...

Um gewinnbringende Anlageobjekte zu finden, sind im Vorfeld wichtige Faktoren zu bedenken und zu recherchieren. Bei der Entscheidungsfindung zur Anlage im Immobilienbereich stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite, denn eine solide Geldanlage muss gut durchdacht sein. Wir finden für Sie das passende Anlageobjekt, helfen Ihnen bei der Kaufabwicklung und stehen Ihnen mit unserem kompletten Dienstleistungsportfolio zur Seite. Einen Überblick finden Sie auf den folgenden Seiten. Stellen Sie sich aus unserem Dienstleistungsangebot einfach das Passende für Ihre Zwecke zusammen. Gern sind wir Ihnen dabei behilflich.

IN DREI SCHRITTEN ZUM ERFOLG...

Basierend auf der Bewertung & Analyse Ihrer Immobile erarbeiten wir
in der Aufbereitung & Vorbereitung Konzepte und Strategien für die
optimale Durchführung von Vermittlung & Verkauf.

 


* Unsere Angaben und Unterlagen beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben und Unterlagen haften wir nur bei Vorsatz und bei grober Fahrlässigkeit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.


 

Kuno-Fischer-Str. 13

Berlin-Charlottenburg

Baujahr ca. 1908
Aufzüge im Vorder- und Gartenhaus
Wohnungsgrößen von ca. 117 m² bis ca. 275 m²
mit 3 bis 7 Zimmern
Zusammenlegungen möglich
Fernwärme Zentralheizung
Modernes Dachgeschoss
Grundstück mit direktem Seezugang
Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Energieausweis <<< Energieausweis als PDF
(Der beigefügte Energieausweis ist veraltet. Ein neuer Energieausweis wird erst nach ausreichendem Verbrauch neu erstellt.)


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